Ενημερωθείτε σχετικά με τισ διευκρινήσεις για τον Νόμο από το Υ.ΠΕ.Κ.Α.

Μέρος Α'

Μέρος Β'

ΔΩΡΕΑΝ ΕΛΕΓΧΟΣ ΤΗΣ ΝΟΜΙΜΟΤΗΤΑΣ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΣΑΣ!!!!!!!

Όπως είναι γνωστό με την ψήφιση του Ν. 4014/2011, με τον οποίο ρυθμίζονται οι αυθαίρετες κατασκευές, δεν επιτρέπεται από τις 21/9/2011 η οποιαδήποτε συμβολαιογραφική πράξη χωρίς  έκδοση  βεβαίωσης μηχανικού περί της νομιμότητας του μεταβιβαζόμενου ακινήτου. 

Ακόμα κι αν θεωρείτε ότι το ακίνητο σας είναι καθόλα νόμιμο σίγουρα θα θέλατε να είστε απολύτως σίγουροι, ώστε να μην αντιμετωπίσετε μελλοντικά κάποιο πρόβλημα.

Το γραφείο μας προσφέρει χωρίς καμία υποχρέωση τον έλεγχο της νομιμότητας του ακινήτου σας. Τα χρονικά όρια που θέτει ο νόμος για την ρύθμιση των αυθαιρεσιών της κατασκευής σας είναι περιορισμένα (μέχρι τέλος Νοεμβρίου).

Δημοσιεύτηκε στο Φύλλο Εφημερίδας της Κυβερνήσεως ο νόμος για τη «Ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου» (Ν.4014/2011, ΦΕΚ 209/Α/21.9.2011). 

Στο εξής προϋπόθεση για κάθε μεταβίβαση ακινήτου θα είναι η υπεύθυνη δήλωση μηχανικού. Οι αιτήσεις για τα αυθαίρετα θα υποβληθούν από 1 Οκτωβρίου έως 30 Νοεμβρίου 2011.

Οι έμπειροι μηχανικοί του γραφείου ALTERA PARS architects + associates είναι στη διάθεσή σας, σε όλη την χώρα, για να αναλάβουν για εσάς τη δήλωση των χώρων, που εμπίπτουν στο νέο νόμο για την τακτοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών με το ελάχιστο κόστος. 

Η διαδικασία τακτοποίησης των αυθαιρέτων, θα γίνει σε δύο φάσεις. Εξαιρούνται κτίσματα που έχουν κατασκευαστεί σε δάση, ζώνη αιγιαλού και παραλίας, κοινόχρηστους χώρους, ρέματα, αρχαιολογικές ζώνες και παραδοσιακούς οικισμούς, αλλά και παράνομες προσθήκες σε διατηρητέα κτίρια. 

Η πρώτη φάση ξεκινά την 1η Οκτωβρίου και έως τις 30 Νοεμβρίου. Τα απαιτούμενα δικαιολογητικά είναι τα εξής: 

• Αίτηση με την οποία ο ιδιοκτήτης αυθαιρέτου αποδέχεται την υπαγωγή του ακινήτου του στα νέα μέτρα. 
• Παράβολο με την καταβολή του οφειλόμενου ποσού υπέρ του Δημοσίου. Το ύψος του καθορίζεται ανάλογα με την επιφάνεια του παράνομου κτίσματος. Είναι 50 ευρώ για χώρο έως 50 ή 100 τετραγωνικά αλλά εφόσον πρόκειται για κύρια και μοναδική κατοικία του ιδιοκτήτη. Για 50 -100 τετραγωνικά, η πλειονότητα των περιπτώσεων, το παράβολο ανεβαίνει στα 1.000 ευρώ, ενώ για μεγαλύτερες παρανομίες κλιμακώνεται έως τα 6.000 ευρώ. Το ποσό συμψηφίζεται με το αναλογούν πρόστιμο, που θα καταβληθεί στη συνέχεια. 
• Έντυπο με το οποίο θα υπολογίζεται το πρόστιμο για το αυθαίρετο κτίσμα. Θεωρητικά είναι το 15% της τιμής ζώνης της περιοχής, αλλά προβλέπονται μειωτικοί ή και αυξητικοί συντελεστές που σε ορισμένες περιπτώσεις φθάνουν τον υπερδιπλασιασμό της οφειλής, όπως π.χ. εκτός σχεδίου ακίνητο, χωρίς οικοδομική άδεια. 

Η δεύτερη φάση ξεκινά τέσσερις μήνες μετά την υποβολή της αρχικής δήλωσης και ο ιδιοκτήτης πρέπει να προχωρήσει με τη βοήθεια μηχανικού. Η αμοιβή του θα καθοριστεί με υπουργική απόφαση που θα εκδοθεί. 

Ο νέος φάκελος πρέπει να περιέχει: 

• Υπεύθυνη δήλωση εις διπλούν με όλα τα στοιχεία του ιδιοκτήτη, όπως ΑΦΜ, ΔΟΥ, αριθμός οικοδομικής άδειας και έτος έκδοσης εφόσον υπάρχει. Θα αναφέρονται επίσης τα παράνομα τετραγωνικά, η χρήση του ακινήτου και η ολοκλήρωση της κατασκευής.
• Αντίγραφο του Ε-9, από το οποίο θα πιστοποιείται ο χρόνος κατασκευής. Θα τεκμηριώνεται επίσης ότι το αυθαίρετο αποτελεί κύρια και μοναδική κατοικία του ιδιοκτήτη, ώστε να έχει μείωση του αναλογούντος προστίμου κατά 50%. 
• Τεχνική έκθεση που συντάσσει ο μηχανικός, στην οποία θα περιγράφονται όλα τα στοιχεία του αυθαιρέτου. 
• Τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου με γεωγραφικές συντεταγμένες που θα προσδιορίζουν επακριβώς τη θέση του. Ειδικά για εντός σχεδίου ακίνητα υποβάλλεται και απόσπασμα του ρυμοτομικού σχεδίου. 

Μετά τον έλεγχο των παραπάνω στοιχείων, υπάρχει η φάση της πληρωμής του προστίμου. Η πρώτη δόση καταβάλλεται μέσα σε τρεις μήνες και το ποσό εξοφλείται σε δόσεις μέσα σε 30 μήνες. Η διαδικασία θα καθοριστεί με υπουργική απόφαση. Αν καταβληθεί εφάπαξ, προβλέπεται έκπτωση 20%. Αν μετά την αφαίρεση του παραβόλου η οφειλή είναι μικρότερη από 400 ευρώ, τότε το ποσό καταβάλλεται έως τις 31 Δεκεμβρίου 2011 εφάπαξ και χωρίς έκπτωση. Καθυστέρηση στην καταβολή των δόσεων επιβαρύνεται με προσαύξηση 1% το μήνα. Αυθαίρετα που δεν θα δηλωθούν κρίνονται κατεδαφιστέα και επιβαρύνονται με πρόστιμο ανέγερσης ίσο με το 30% της τιμής ζώνης. Θα πληρώσουν επίσης 5% του προστίμου για κάθε χρόνο που μεσολαβεί από την ανέγερση έως την κατεδάφιση του κτίσματος. Την ίδια επιβάρυνση θα έχουν όσοι υποβάλλουν δήλωση αλλά δεν θα ολοκληρώσουν τη διαδικασία.